Проверка ареста

Содержание

Причины наложения обременения и проверка наличия ареста имущества

Проверка ареста

Как минимум, арест собственности означает запрет на право распоряжения. Пока он действует, гражданин не сможет продать, подарить или каким-либо другим образом передать свое имущество во владение третьим лицам.

На практике, узнав о наличии ограничения и, понимая, что в скором времени может и вовсе лишиться имущества, владелец собственности пытается его продать, чтобы выручить хоть какие-то деньги. Поэтому нужно знать, как проверить арест на имущество покупателю, так как именно он является самой уязвимой стороной.

Для этого необходимо обратиться в госорганы лично или посмотреть интересующую информацию онлайн, на сайте некоторых служб.

Законодательная база

Возможность ареста указана сразу в нескольких нормативно-правовых актах РФ. Среди них наиболее интересен Федеральный закон «Об исполнительном производстве» (на основании ФЗ осуществляет свою деятельность ФССП). Аресту и взысканию собственности посвящена статья 80 указанного ФЗ:

  • Пункт 1 ст. 80 гласит, что судебный пристав вправе наложить арест только в рамках исполнительного производства. Арестовывать имущество можно в любой момент, после возбуждения данного производства, в том числе и во время, отведенное должнику для добровольного погашения обязательств. Ограничение не может быть наложено, если общая сумма долга в рамках производства не превышает 3 000 рублей. За исключением случаев, когда арест необходимо наложить на имущество, являющееся предметом залога.

На имущество должника может быть наложен арест

  • Согласно пункту 3, ограничение накладывается:
  1. для обеспечения сохранности собственности недвижимой или движимой;
  2. для конфискации определенного имущества;
  3. в целях исполнения судебного акта.
  • Пункт 4 указал, что по умолчанию арест включает запрет на право владельца распоряжаться собственностью (ее нельзя ни продать, ни подарить). Если это необходимо, приставы могут дополнительно накладывать ограничение права пользования (например, запрет езды на автомобиле). В отдельных случаях арест имущества может означать его конфискацию (когда это необходимо для погашения имущественных обязательств должника).
  • Пункт 5 определил, что арест обязательно сопровождается составлением акта. Саму процедуру необходимо проводить в присутствии понятых.

Кто накладывает арест

Согласно действующему законодательству, арест на имущество физического лица или предприятия может быть наложен:

  • По решению суда в рамках обеспечения иска (определено статьей 140 Гражданского кодекса РФ). Истцом в данном случае может выступать взыскатель (лицо, которому дебитор должен определенную сумму средств), органы дознания или органы предварительного следствия. Последние две структуры должны сначала провести следствие, на основании которого они могут принять решение о необходимости ареста имущества.
  • Органами УФССП в рамках исполнительного производства, инициированного в отношении физического или юридического лица.
  • Федеральной налоговой службой в целях взыскания средств на оплату налогов в государственный бюджет (определено статьей 77 Налогового кодекса РФ).

ФНС может накладывать арест на имущество должников

Как проверить наличие ареста на недвижимое имущество

Сделка о покупке жилья, на которое наложено ограничение, будет признана ничтожной. На практике, продавец скрывается сразу после получения денег за квартиру и покупателю очень сложно вернуть потраченные им средства. А значит, недвижимость необходимо проверять еще перед покупкой.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру судебными приставами

На официальном сайте ФССП есть специальный раздел «Банк данных исполнительных производств». С помощью ФИО собственника недвижимого имущества и даты его рождения можно узнать, возбуждено ли в отношении его дело о взыскании средств и не арестована ли квартира.

Как узнать про арест через интернет на сайте районного суда

Еще один способ онлайн проверки – посмотреть интересующую информацию на официальном сайте местного районного суда. В данном случае необходимо выяснить, был ли зарегистрирован иск в отношении владельца квартиры. Если никакой информации об этом нет, значит, квартира почти на 100% «чистая». Проверка на сайте производится бесплатно.

Как узнать, есть ли арест на имущество по фамилии через Росреестр

При продаже жилья владельцу рекомендуется заранее брать справку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Данная справка отображает в себе всю основную информацию о квартире, в том числе и информацию о наличии ограничений. Получить ее можно по паспорту в любом из отделений Росреестра.

Сайт ЕГРП дает возможность проверить, имеется ли арест на имущество

Также, таковая возможность реализована на сайте Единого государственного реестра прав. Здесь любой желающий может узнавать информацию по интересующей его недвижимости. Если при личном обращении необходим паспорт владельца жилья, то в данном случае понадобится только кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. В выписке будет содержаться следующая информация:

  1. ФИО собственника.
  2. Кадастровый номер квартиры.
  3. Ее фактический адрес.
  4. Размер жилой площади.
  5. Данные о наличии (отсутствии) ареста.

По состоянию на 2018 год проверка информации по недвижимости через Росреестр является самой надежной и точной.

Как проверить наличие ареста на движимое имущество

Как и в случае с квартирой, сделка о приобретении автомобиля, на который наложено ограничение, будет признана ничтожной. При вскрытии факта использования арестованного авто, машину могут задержать и изъять у нового владельца. Конечно, бывший собственник обязан вернуть деньги, но, как и в предыдущем случае, он запросто может скрыться.

Как узнать, арестовано ли движимое имущество судебными приставами

Необходимо перейти на сайт ФССП, где находятся данные по всем имеющимся исполнительным производствам.

Если у собственника авто есть задолженность, которую взыскивают через Федеральную службу судебных приставов, автомобиль практически наверняка находится под арестом. За исключением случаев, когда сумма обязательств должника минимальна.

Так, согласно статье 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав не вправе арестовывать имущество неплательщика, если общая сумма долга не превышает 3 000 рублей.

Об аресте авто можно узнать на сайте ГИБДД

Как узнать про арест имущества через интернет на сайте районного суда

Необходимо найти официальный сайт местного районного суда и выяснить, был ли зарегистрирован иск в отношении владельца автомобиля. В данном случае проблема усложняется тем, что владелец мог несколько раз менять место своего жительства. Значит, по факту дело на него могло быть открыто в суде другого региона.

Как узнать про арест автомобиля через ГИБДД

В случае с автотранспортными средствами – это самый надежный способ. Покупателю необходимо посмотреть VIN-номер автомобиля, перейти на официальный сайт ГИБДД России, вбить код в отведенное поле и получить результат.

Помимо наличия ограничений, через базу Госавтоинспекции можно узнать, не находится ли автомобиль в розыске по причине угона. База ГИБДД регулярно обновляется, и содержит в себе исключительно актуальную информацию.

Это значит, что проверять наличие ограничений на автотранспортные средства правильней всего именно этим способом.

Что делать, если имущество арестовано

С юридической точки зрения, продать уже арестованное имущество нельзя. Поэтому при вскрытии данного факта покупатель должен отказаться от идеи приобретения товара до тех пор, пока с него не будут сняты все ограничения.

Если сделка уже состоялась, необходимо разыскать продавца, чтобы отменить ее и вернуть потраченные средства. Когда тот откажется это делать, вопрос нужно решать через суд.

И если арест действительно уже наложен, суд однозначно будет на стороне истца.

Как снять арест

Убрать ограничение вправе лишь тот орган, который его наложил. На практике это может произойти только после устранения причины ареста. Например, должник погасит имеющиеся у него обязательства перед кредиторами и Федеральной налоговой службой. Или в ходе расследования преступления выяснится, что подозреваемый не имеет никакого отношения к делу.

О проверке машины будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/pristavy/obshhie-voprosy-2/kak-proverit-arest-na-imushhestvo.html

Проверить машину на арест: все способы проверки

Проверка ареста

При решении купить транспортное средство с рук рекомендуется проверить авто на арест. Данная мера пресечения направлена на сохранение имущества, которое может быть испорчено, утрачено или продано. В таком случае собственнику ТС запрещено производить любые действия регистрационного характера.

В статье будут рассмотрены способы, при помощи которых можно проверить машину на арест, а также последствия покупки ТС с ограничениями.

Узнать наложен ли арест на автомобиль можно онлайн по вин-коду. Этот способ позволяет быстро получить информацию. Произвести проверку можно на нашем сайте при помощи бесплатного сервиса https://www.driver-helper.ru/proverit-avto/po-vin.

Чтобы получить интересующие сведения об автомобиле, потребуется указать в открывшейся форме его VIN-номер. Он прописан в ПТС и СТС и состоит из 17 буквенных и цифровых знаков.

https://www.youtube.com/watch?v=50UvmUry0VY

После ввода вин-кода нужно нажать кнопку «Поиск» и подождать результаты проверки. В ходе анализа система выдаст следующую информацию:

  • об авто и владельцах;
  • историю ДТП;
  • наличие арестов/запретов на регистрацию;
  • нахождение ТС в залоге;
  • об использовании автомобиля в качестве такси.

Сайт взаимодействует с официальными базами данных и гарантирует достоверность предоставляемой информации.

Как проверить машину на арест на сайте ГИБДД

Проверить арестована машина или нет можно на официальном сайте ГИБДД. Сервис предоставляет доступ к официальной базе данных, благодаря которой каждый может получить интересующую его актуальную информацию.   

Чтобы произвести проверку, необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Посетить официальный ресурс ГИБДД.
  2. На главной странице выбрать блок «Онлайн сервисы» и перейти во вкладку «Проверка автомобиля».
  3. На открывшейся странице в окно для проверки ввести вин-код машины и защитный код. После этого следует кликнуть по кнопке «Проверить ограничения».

Через несколько секунд после совершения указанных действий откроется страница с интересующей информацией.

Справка: рассмотренный сервис не дает сведений о нахождении автомобиля в залоге.

Еще один способ узнать о наличии ограничений на автомобиле – воспользоваться сервисом ФССП. В этом случае происходит проверка не ТС, а его владельца. Чтобы получить информацию из базы данных судебных приставов, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Перейти на официальный сайт службы и найти раздел «Сервисы».
  2. Выбрать и перейти в подраздел «Банк данных исполнительных производств».
  3. Заполнить открывшуюся форму поиска. Потребуется указать ФИО продавца и регион его регистрации.
  4. Нажать кнопку «Найти».

После анализа введенных сведений система выдаст информацию о наличии исполнительных производств (ИП) в отношении продавца. Если по результатам проверки выяснилось, что ИП возбуждено, то велика вероятность того, что его авто находится под арестом.

Этот способ позволяет узнать информацию, которая еще не внесена в базу данных ГИБДД.  

Проверка по госномеру

Не всегда покупатель обладает информацией о VIN-коде ТС. В этом случае узнать в аресте машина или нет можно по госномеру. Произвести такую проверку удастся в отделении ГИБДД или с помощью различных интернет-ресурсов. Например, это можно сделать на официальном сайте автоинспекции.

Справка: бесплатно узнать обозначенную информацию по госномеру автомобиля онлайн нельзя. Для получения таких сведений потребуется оплатить подробный отчет.

Ограничения на проведение регистрационных действий могут накладывать уполномоченные органы. К ним относятся:

  1. Суды. Если автомобиль является предметом разбирательства и существует вероятность его порчи или утраты, суд может наложить арест на транспортное средство до вынесения решения.
  2. ФССП. Приставы могут арестовать машину на основании соответствующего судебного решения при наличии неисполненных финансовых обязательств, например, задолженности по штрафам, алиментным или кредитным платежам. Такая мера принудительного взыскания может быть применена, если сумма долга превышает 3000 рублей.
  3. Отдел розыска ГИБДД. Он накладывает арест, если в результате ДТП у автомобиля повреждены места с вин-кодом, номером двигателя или кузова, а также табличка с госномером. Также такая мера может быть назначена при наличии подозрений на несанкционированное изменение этих сведений.
  4. Таможенные органы. Арест возможен, если имеются подозрения на незаконный ввоз автомобиля на территорию РФ или нарушение процедуры растаможки.
  5. Предварительное следствие. Арест может быть наложен, если машина имеет отношение к расследуемому преступлению.

Если ограничения на машину наложены за долги владельца, то узнать сумму ареста можно на сайте ФССП. При проверке собственника по базе данных исполнительных производств будет предоставлена вся необходимая информация: дата возбуждения ИП, основание и размер задолженности.  

Чем грозит покупка арестованного авто

Если покупатель не проверит автомобиль на наличие ограничений и приобретет арестованную машину, он столкнется с рядом проблем.

При обращении в ГИБДД для переоформления ТС на свое имя ему откажут в регистрации. Он не сможет использовать авто на законных основаниях. В таком случае придется аннулировать сделку купли-продажи для возврата уплаченных средств. Зачастую делать это приходится в судебном порядке.

Подводим итоги

Проверка машины на арест – простая процедура, которая требует минимум информации и временных затрат.

Она гарантирует покупателю отсутствие проблем, связанных с постановкой авто на учет и эксплуатацией.

При приобретении арестованного транспортного средства новый собственник не сможет стать его полноправным владельцем. Для возврата потраченных средств чаще всего требуется судебное разбирательство.

Источник: https://www.driver-helper.ru/proverit-avto/po-vin/t/kak-proverit-avto-na-arest

Проверка авто на арест – на официальном сайте AVTOSLIV

Проверка ареста

Покупать машину на вторичном рынке всегда рискованно. Часто водители покупают авто с арестом. В таких случаях следует проявлять максимальную осторожность. Обязательным условием является проведение всех видов проверок, которые могут доказать законность покупки, особенно проверка авто на арест.

Действующие правила

Перед покупкой вам нужно знать, находится ли автомобиль под арестом. Процедура ареста осуществляется на основании установленных положений:

  • к таким санкциям применяются транспортные средства граждан с финансовым долгом (Закон об исполнительном производстве, статья 80);
  • проблемы возникнут в случае неуплаты налоговых обязательств (статья 77 Налогового кодекса Российской Федерации);
  • при исполнении гражданских исков о принудительном исполнении решения суда (статья 151 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации);
  • В случае нарушения порядка ввоза транспортного средства из-за рубежа не происходит перечисления налоговой или таможенной пошлины в бюджет, ввозимые товары ввозятся без уплаты налога (Закон о таможенном регулировании Российской Федерации).

Что будет, если не проверить машину на арест перед покупкой?

Наиболее распространенным негативным бременем при работе с автомобилями является арест движимого имущества за неоплаченные долги.

Это делается после того, как владелец признан должником. Причины:

  • Подтвержденный долг другому лицу. На слушании необходимо иметь документы, подтверждающие согласованную сумму.
  • Есть задолженность перед банковским учреждением (потребительский кредит и т. д). Когда финансовые учреждения не могут вести переговоры с заемщиками, составляется судебный иск.
  • Чаще всего судьи применяют такие меры, как арест имущества должника.
  • Финансовые обязательства возникают перед государственными органами. Имущество граждан сохраняется по решению, например, таможни. Это происходит, если транспортное средство неправильно ввезено в Российскую Федерацию.

Обратите внимание! Машина может быть передана в залог банку или другой организации

Должник может погасить всю сумму, после кредитор обязуется устранить все требования. В противном случае автомобиль будет изъят и вскоре будет выставлен на залоговый аукцион. Полученные средства идут на погашение долга.

Закон об исполнительном производстве допускает:

  • суд принимает решение об ограничении на автомобиль;
  • документ перенаправлен в ГИБДД;
  • копия иска направляется истцу;
  • автомобиль передан для продажи;
  • доход зачисляется на указанный вами счет.

Все акты, изданные в то время, передаются судебным приставам. Они указывают на фактическое состояние автомобиля с описанием возможных дефектов или повреждений.

Кроме того, узнайте, не является ли транспортное средство объектом конфискации судебного пристава. Соответствующие аннотации должны быть в документах и на транспортном средстве.

Тот факт, что должник продал транспортное средство после ареста судебного пристава, не влияет на дальнейший ход исполнительного производства и может быть продолжен в отношении покупателя, судебный пристав которого обязан сообщить о состоянии производства по делу.

Поэтому, если мы приобретаем транспортное средство, подлежащее аресту судебного пристава, даже если автомобиль не имеет маркировки, судебный пристав предоставит нам соответствующую информацию. Продажа должником такого авто является абсолютно недействительной.

Покупатель, ссылаясь на добросовестную покупку машины, может требовать защиты своих прав, предъявив иск по ст. 841 КПК. Иск должен быть подан в течение одного месяца с момента обнаружения нарушения закона, если в отдельных нормативных актах не предусмотрен иной срок.

Проблемы с арестованным автомобилем

Следует учитывать, что между арестованным авто и ограничениями, установленными для регистрационной деятельности, существует разница. Во время ареста водитель не может совершать никакие сделки со своим движимым имуществом.

Чтобы проверить, что транспортное средство было не украдено, вы должны знать следующую информацию:

  • номер шасси, который указан в паспорте транспортного средства (указан в инструкции по эксплуатации автомобиля, которая хранится у бывших владельцев).
  • после согласования номера транспортного средства, автомобиль проходит основы угона. Для этого вам нужен VIN-код.
  • узнайте, является ли продавец законным владельцем машины. Дело в том, что многие водители покупают автомобили через представителя. Такое авто не может быть продано.

Как проверить авто на арест с помощью сервиса avtosliv?

Прежде чем определить, находится ли автомобиль под арестом или нет, необходимо найти сервис, где такая информация передается централизованно. Традиционно данные заносятся в одну базу данных автомобильных номеров, которая управляется ГИБДД. Заверенные копии документов об аресте направляются не только в дорожную инспекцию, но и судебным приставам.

Текущая база данных содержит данные только о тех транспортных средствах, по которым уже приняты решения, и полный запрос на ввод информации был передан в ГИБДД. До принятия окончательного решения данные об автомобиле не публикуются.

Узнать, находится ли машина под арестом у судебных приставов, можно с помощью сервиса avtosliv. Чтобы получить нужную информацию, введите в строку поиска номер авто или vin код, заполните все обязательные поля. нажмите кнопку проверки и получите отчет о транспортном средстве.

Вы можете получить информацию о краже только на основе данных, которые есть у каждого автомобиля. Эти данные включают в себя:

  • Идентификационный номер (VIN) — это уникальный код авто, который содержит 17 символов. Эти символы содержат информацию о производителе, год выпуска и некоторых особенностях. С помощью этого кода вы можете получить достоверную информацию о прошлом вашего автомобиля. Этот код необходим для выполнения регистрационных действий в ГИБДД, когда работник проверяет VIN, используя запись в паспорте транспортного средства и надпись на табличке. Код может быть расположен в разных местах на разных моделях (под капотом, в салоне).
  • Номер шасси (рамы) — он может совпадать с номером рамы, поэтому во всех сопроводительных документах (паспорт транспортного средства, регистрационное свидетельство) указывается только номер шасси. Кроме того, номер можно узнать по VIN-коду.
  • Индивидуальный номер, присваиваемый автомобилю при регистрации (буквенно-цифровая информация и номер региона). Он размещен на отражающей пластине сзади и спереди автомобиля.

Что еще покажет проверка авто по сервису?

Отчет также включает в себя:

  • информация об изменениях владельца транспортного средства;
  • информация о владельце, один владелец транспортного средства или авто является совместной собственностью нескольких владельцев;
  • технические характеристики автомобиля;
  • информация об угоне автомобиля;
  • участие в ДТП;
  • пробег и т.д.

Источник информации

Источником такого портала являются российская информационная система ГИБДД, московские власти и торговые компании — автопроизводитель, страховщик, автосервис.

Что нравится нашим клиентам

Есть несколько преимуществ сотрудничества с нашим интернет-сервисом «AVTOSLIV»:

  • Можно найти сведения не только по госномеру, но и по vin коду. Проверка проводится без необходимости получения всех регистрационных данных на авто или сведений о владельце. Это позволят проверить авто на запреты без привлечения продавца;
  • Отчеты передаются в электронной форме в формате pdf, поэтому можно не ждать ответа от госорганов;
  • Большой объем информации систематизируется. Сервис проверяет авто по множеству сервисов, что позволяет получить полный объем данных. В результате анализа формируется отчет с максимальной точностью, а вся информация в нем официальная.

При минимальных денежных расходах, всего за 190 руб., с помощью интернет-сервиса «AVTOSLIV» можно узнать все необходимое для того, чтобы не купить «кота в мешке» с запретами и ограничениями. Так покупатель сможет взвесить все риски, чтобы принять окончательное решение.

Почему «AVTOSLIV»

Компания «AVTOSLIV» предлагает проверку запретов по госномеру, поэтому ее можно выполнить с помощью специального веб-сервиса «AVTOSLIV». Тут можно получить полную информацию о выбранном ТС всего за несколько минут.

Мы готовы предоставить покупателям полную информацию не только об
ограничениях на авто, но и числе владельца, нахождение в розыске или залоге, реальные пробега, ДТП и техническое состояние.

Это способ узнать всю историю машины с того дня, как она спустилась с конвейера.

  • достоверность и качество отчетов, проверенных по базам;
  • возможность проверить авто по рег. номеру;
  • результат проверки через 1 минуту;
  • мобильная версия для проверки онлайн;
  • проверка японских автомобилей без VIN-кода — уникальная возможность сервиса;
  • скидки для тех, кто покупает несколько отчетов;
  • выгодная цена для профессиональных продавцов авто — 190 рублей за отчет.

Источник: https://avtosliv.ru/proverka-avto-na-arest/

Арест, залог на квартиру: как узнать, проверить кто наложил арест бесплатно, проверка у судебных приставов

Проверка ареста

Владение недвижимостью иногда доставляет немало трудностей. Одна из таких проблем — это арест на имущество. В большинстве случаев он накладывается из-за задолженности хозяина жилья, но на деле могут быть и другие причины. Арест запрещает собственнику квартиры распоряжаться ею. В данном материале будет подробно рассказано о том, что же такое арест и кто имеет право его накладывать.

Арест на квартиру. Общие понятия

Арест на недвижимость — это одно из обременений, которое запрещает полностью распоряжаться имуществом. Ограничения полностью запрещают хозяину жилья продавать его, обменивать или передавать в наследство, оформлять в ипотеку.

Информация об аресте сразу же передаётся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Если собственник сделает попытку, например, продать квартиру, то при её переоформлении на другое лицо сразу же система даст отказ.

Такая блокировка позволяет сохранить у владельца его обязательства (например, выплатить долги), а покупающая сторона будет ограждена от приобретения «нехорошей квартиры».

Если собственник не сможет выполнить требования по своим обязательствам, то недвижимость могут и вовсе изъять. Эта вынужденная мера, и её крайне редко применяют (в случае неоднократных требований погасить существующие задолженности). При изъятии квартиры её приматывают и продают с открытых торгов.

Если есть долги по алиментам

Если у лица имеется крупная задолженность по неуплате алиментов, то арест вполне имеют право наложить. Это касается именно существенного долга. Небольшие просрочки сюда не относятся.

За долги по коммунальным платежам

Если владелец имеет право не платить по счетам вообще, то при образовании крупной суммы долга жильё также имеют право арестовать.

Иные задолженности у собственника

Судебное учреждение имеет право ограничить права на имущество в следующих случаях:

  • Если есть кредитные долги.
  • Неуплата налоговых платежей.
  • У собственников квартиры возникли спорные ситуации по её разделу.
  • Если жильё находится в залоге.
  • У хозяина потребовали возместить причинённый материальный ущерб.

Важно! В вышеперечисленных случаях арест применяют, если у владельца недвижимости имеется крупная задолженность. Суд в каждой конкретной ситуации принимает соответствующее решение.

Напомним, что информация по арестованной квартире сразу же отображается в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Здесь же будет отображено, в чью пользу наложено ограничение: банк, частное лицо и прочее. Существует два метода получения сведений об аресте. Первый — узнать на сайте Росреестра. Второй — запросить выписку из ЕГРН.

Бесплатная проверка на сайте Росреестра

Этот метод не совсем удобный и корректный, так как актуальная информация на сайте не всегда отображается. Это касается именно бесплатных сведений. А также здесь может не отобразиться конкретная причина ареста, а это очень важная информация для владельцев имущества. Поэтому сначала подумайте, имеет ли смысл пользоваться данными сведениями или сразу использовать второй метод.

Инструкция по первому методу

  1. Зайдите на сайт Росреестра и перейдите во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

  2. Внесите в строку адрес квартиры или кадастровый, подтвердите, что вы не робот (нужно ввести комбинацию цифр) и нажмите на «Сформировать запрос».

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то найдёте их в выпадающем списке под названием «Субъект» в строке «Адрес». Если ищете другие города, то найдёте их там же, введя область, республику, округ.

Далее нужно ввести название улицы, номер дома и квартиры.

  1. Теперь нажмите на адрес квартиры. Если сведений не выдано, значит, их нет в ЕГРН.
  2. Далее кликните на вкладку «Права и ограничения». Если на недвижимость наложен арест, то это будет отображено в строке «Ограничения». Если всё в порядке, значит, строчка будет пустой.

Метод номер два — выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости

Здесь всегда показаны актуальные данные о вашем имуществе. Если ваша недвижимость не под арестом или каким-либо другим обременением, то в разделе номер два в пункте номер четыре будет указано «Не зарегистрировано». Если же ограничения есть, то вся информация будет подробно расписана.

Причина для ареста

Ранее сообщалось, что наложение ареста почти всегда связано с наличием какой-либо задолженности, образовавшейся в силу разных причин. Так почему же есть ограничения?

Задолженность по коммунальным платежам

Владелец недвижимости должен в обязательном порядке оплачивать все коммунальные услуги. Но большинство людей стало игнорировать это обязательство, вследствие чего у них копится огромная сумма долга. В результате неуплаты им грозит арест имущества.

Важно знать, что при неуплате коммунальных платежей со второго месяца начисляются пени, и с каждым разом их размер будет увеличиваться.

В случае если размер задолженности превышает допустимый, то ресурсные организации подают на владельца в суд с требованием погасить долги. Тут он уже будет обязан оплатить и все судебные расходы.

Это важно знать:  Как вернуть права после лишения за пьянку

После того как суд вынесет решение, он передаёт его судебным приставам, которые будут требовать с хозяина погасить долг. Одновременно в решении может быть указано информация об аресте имущества.

Если хозяин не предпримет никаких действий, то его могут выселить, а жильё продадут, чтобы погасить долги.

Обратите внимание! Те, кто проживают вместе с должником в одной квартире, тоже несут ответственность за образование задолженности. Их имущество также может быть арестовано

Арестовать недвижимость могут и при наличии долгов по алиментам. Если задолженность продолжает расти, то собственника привлекут уже к административной ответственности, а потом и к уголовной.

Чтобы наложить арест на имущество, нужны следующие причины:

  • Все алиментные платежи должны взыскиваться официально: по соглашению, исполнительному листу и пр.
  • Информация об алиментщике должна быть у судебных приставов.
  • Общая сумма долга должна составлять более трёх тысяч рублей.
  • Взыскатель потребовал наложить ограничение на квартиру алиментщика или вовсе на всё его имущество.

Помимо ареста, должнику может быть запрещён выезд за границу, а также лишат возможности пользоваться водительскими правами.

Здесь важно понимать, что банки имеют абсолютное право накладывать арест на любое ваше имущество в случае наличия долгов. И тут не имеет значения размер долга, банк действует решительно при требовании его погасить.

Почти всегда ограничение на недвижимость накладывают при судебном рассмотрении дела. Это требование банка, и судебные учреждения его исполняют без особых проблем. Здесь не рассматривается жильё, взятое в ипотечное кредитование, так как оно уже находится в собственности банковского учреждения.

Помните, что банки могут забрать единственную квартиру должника, чтобы погасить задолженность.

Если арест наложен, то идите в банк, ведите переговоры, например, о реструктуризации долга.  Если напрямую не действовать и не контактировать с кредитным учреждением, то после ареста жильё вообще могут продать с открытых торгов.

Накладывать арест имеют право и за отсутствие взносов по обязательным платежам, например, налоговых. Уполномоченные организации имеют право на наложение такого запрета:

  • Как мера, которая может обеспечить иск.
  • Как мера, которая может подействовать на должника, и он закроет все имеющиеся у него задолженности.

Обратите внимание! Когда на недвижимость или другое имущество собственника накладывается арест по налоговым и прочим платежам, то пени на них перестают начисляться.

Если всё-таки имущество владельца необходимо будет продать с открытых торгов для погашения долгов, то сотрудники налоговых и таможенных органов не имеют право в них участвовать, а также приобретать его.

Задолженность супругов

Запомните, всё, что вы нажили в период существования брака, считается совместно нажитым имуществом. В случае возникновения долгов у одного из супруга, недвижимость тоже смогут арестовать.

В случае если у должника не хватает средств для покрытия суммы задолженности, то они имеют право потребовать, чтобы он выделил свою долю в общем супружеском имуществе.

Получается, что если квартира является общей собственностью супругов, но собственником при этом считается только один из них, то кредиторы в праве потребовать передать половину имущества должнику, чтобы те её смогли арестовать.

Как должен проходить арест?

Арест имущества всегда проходит в присутствии судебных приставов и понятых. Чтобы операция прошла по всем правилам, вы должны проверить, чтобы в соответствующем акте присутствовала следующая информация:

  • Личные сведения лиц, которые присутствуют при аресте.
  • Полное название всех предметов и вещей и их количество.
  • Каждая вещь должна быть оценена, а по итогу нужно указать их полную стоимость.
  • В акте важно отметить, какой тип ограничения был наложен на имущество, срок и прочие важные аспекты.
  • Должна быть проставлена отметка о том, что имущество изъято и кому именно его будут передавать (банковскому учреждению или частному лицу).
  • Нужно отметить в документе, что с должником проведена разъяснительная беседа и все последствия, которые его ожидают в случае неуплаты задолженности.
  • Если у людей, находящихся при процедуре ареста, есть замечания, то это тоже в обязательном порядке нужно указать в акте.
  • В конце документ подписывается судебными приставами и всеми, кто присутствовал при аресте.
  • В случае если хотя бы кто-то один отказался поставить свою подпись в акте, то пристав обязан отметить этот факт.

Все копии документов должны быть отправлены каждой задействованной стороне сразу после того, как они будут оформлены. Особенно это важно, если имущество должника решили изъять.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/jkh/kak-proverit-kvartiru-na-arest.html

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Проверка ареста

На правах рекламы

Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам.

Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори.

Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Получите выписку из ЕГРН

Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался.

Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади.

Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Сделка только с собственником недвижимости

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом.

Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только “липовой”, нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают.

Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте http://reestr-dover.ru/.

Подлинность документов

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она.

Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам.

Кстати, штраф придется платить тоже вам.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

  • Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
  • Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
  • Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Согласие супруга на продажу

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми.

Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий.

Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Наличие долгов

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Проверка надежности застройщиков

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше.

По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры.

Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Разрешительная документация

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании.

“Прозрачные” застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте.

Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением “прозрачности”, выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании.

Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор.

Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет.

Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Статус участка и виды разрешенного использования

Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома.

Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе.

Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте.

Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать.

Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть.

Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Полная проверка недвижимости через интернет-сервис

Чтобы не остаться и без денег, и без недвижимости покупателю квартиры стоит всегда оставаться бдительным и не упускать из виду даже самые мелочи.

Если вы не можете рассчитывать на собственные силы в данном вопросе, то лучше обратиться за помощью к сайту https://rosreestr.net/proverit-kvartiru.

Сервис предоставляет возможность полной проверки недвижимости, включает все выписки из ЕГРН, проверку по базе ФССП России на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости.

Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий. Так же проверяется собственник по базе розыска МВД и на предмет задолженностей по судам и налогам. Полная проверка создана специально для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости. 

Источник: https://www.garant.ru/article/1269326/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.